Wolfskuilseweg 22 A

Zonnig 3-kamer appartement met o.a. energielabel A+, zonnige loggia en 2 eigen parkeerplaatsen
Modern wooncomfort en energiezuinigheid komen samen aan de Wolfskuilseweg 22A in Nijmegen. Dit verzorgde 3-kamerappartement van circa 85 m² beschikt over energielabel A+, twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne open keuken en een ruime loggia op het westen. Met een eigen berging en twee eigen parkeerplaatsen in de afsluitbare parkeerkelder is de woning bovendien bijzonder compleet.

Het appartement ligt op de 3e verdieping in een volledig geïsoleerd appartementencomplex uit 2006 met lift. De combinatie van goede isolatie, energielabel A+ en een praktische indeling zorgt voor een comfortabele woonomgeving met aandacht voor energiezuinig wonen.

Lichte woonkamer en moderne keuken
De woonkamer profiteert van een prettige lichtinval door de grote raampartijen en beschikt over een nette laminaatvloer en elektrisch bedienbare screens. De open verbinding met de moderne keuken creëert een ruimtelijke leefomgeving waarin koken, tafelen en ontspannen samenkomen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Twee slaapkamers en een zonnige loggia
De twee slaapkamers bieden ruimte voor comfortabel slapen, thuiswerken of logeren. Vanuit de tweede slaapkamer is de ruime inpandige loggia bereikbaar. De ligging op het westen maakt dit een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten, met uitzicht over de wijk.

De badkamer beschikt over een ligbad met handdouche, thermostaatkraan en wastafel. Verder zijn er een separaat toilet en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel.

Energielabel A+: comfortabel en energiezuinig
Een belangrijk pluspunt is het energielabel A+. In combinatie met de volledige isolatie van het complex draagt dit bij aan een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinige woonbasis. Daarmee is het appartement aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan comfort en bewust energiegebruik.

Twee eigen parkeerplaatsen en eigen berging
Ook praktisch is het appartement uitstekend uitgerust. In de afsluitbare parkeerkelder bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen, een waardevolle voorziening op een centrale locatie in Nijmegen. Daarnaast is er een eigen berging voor fietsen en overige spullen.

Het complex beschikt over een lift en een gezonde Vereniging van Eigenaars met voldoende reserves. De servicekosten bedragen circa € 170,- per maand.

Stad, groen en openbaar vervoer dichtbij
De binnenstad van Nijmegen ligt op nog geen 10 minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook parken, winkels voor de dagelijkse boodschappen en openbaarvervoervoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het NS-station, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.

Kenmerken
Circa 85 m² woonoppervlak
Energielabel A+
Bouwjaar 2006
Volledig geïsoleerd appartementencomplex
Lichte woonkamer met moderne open keuken
Twee slaapkamers
Ruime inpandige loggia op het westen
Badkamer met ligbad, handdouche en wastafel
Separaat toilet
Inpandige berging met witgoedaansluitingen en cv-opstelling
Lift aanwezig
Eigen berging
Twee eigen parkeerplaatsen in de afsluitbare parkeerkelder
Gezonde VvE met voldoende reserves
Servicekosten circa € 170,- per maand
Wolfskuilseweg 22A combineert energielabel A+, comfortabel wonen en uitzonderlijk veel praktische voordelen. Een compleet appartement op een centrale locatie, met de binnenstad, parken, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik.